Российское государство старается всячески поддерживать различные категории населения, в том числе и молодые семьи, которые не имеют возможности приобрести самостоятельно собственное жилье. В нашей статье мы расскажем о том, что такое социальный проект «Молодая семья», кто может воспользоваться этой программой и на каких условиях.
Главной целью государственной жилищной программы «Молодая семья» является оказание материальной помощи и улучшение жилищных условий для молодоженов, в том числе для покупки готовой квартиры или возведения объекта индивидуального строительства. Материальная поддержка государством молодым семьям предполагает оплату части покупки (либо строительства) объекта жилой недвижимости либо погашение первого взноса при оформлении ипотеки.
Проект «Молодая семья» действует на территории РФ в период с 2011 по 2020 годы, и имеет ряд основных правил, требующих исполнения:
- Участниками данной государственной программы могут стать только граждане РФ, не имеющие в собственности жилой площади.
На улучшение жилищных условий за счет средств федерального бюджета вправе претендовать семьи, кто проживает на жилплощади по показателям менее нормы, положенной в конкретном регионе.
- Молодая семья должна своевременно встать на очередь на улучшение жилищных условий и получение государственной субсидии.
Преимущественное право на ипотечное кредитование на льготных условиях имеют семьи, вставшие на очередь в органах местного самоуправления в период до 1 марта 2005 года.
- Заявители должны быть совершеннолетние и в возрасте не более 35 лет относительно даты оформления субсидии.
Государственной программой могут также воспользоваться неполные и полные семьи, в которых один из супругов не достиг 35 летнего возраста.
- У молодых супругов на руках должен быть документ, подтверждающий их совместное проживание (свидетельство регистрации брака).
- Молодая семья, претендующая на приобретение жилплощади на льготных условиях, уже должна иметь хотя бы одного ребенка.
- Все члены семьи, и несовершеннолетние дети в том числе, должны иметь гражданство РФ.
- Площадь приобретаемого жилья не должна превышать 21 кв.м* на человека. При составе семьи от трех и более человек, норма жилой площади составляет не более 18 кв.м на человека.
*Отметим, что норма квадратных метров различна в зависимости от возможностей конкретного региона.
Заявление на получение государственной субсидии по проекту «Молодая семья» 2016 рассматривается в органах местной власти в течение 7-10 рабочих дней.
По жилищной программе молодая семья можно использовать следующие варианты приобретения жилья:
покупка квартиры по ипотеке на льготных условиях (низкие процентные ставки, возможность отсрочки платежа без штрафных санкций, отсутствие первоначального взноса);
получение социальной дотации на скидку по процентам;
получение субсидий в качестве оплаты части стоимости жилья (по проекту Молодая семья государство принимает на себя обязательства по выплате до 35 % от стоимости жилого объекта для семей, не имеющих детей, от 35% до 40% для семей в которых воспитываются двое и более детей).
Программа Молодая семья: на что можно потратить средства
Государственная субсидия, полученная в рамках проекта Молодая семья, может быть потрачена на:
- покупку объекта жилой недвижимости;
- строительство собственного дома, как за городом, так и в черте города;
- внесение оплаты в жилищно-строительный кооператив в целях проведения процедуры регистрации собственника квартиры;
- погашение ипотечного займа, полученного ранее.
Средства, выданные в рамках государственной программы Молодая семья, не могут быть потрачены на иные нужды, в противном случае, при обнаружении данного факта, участники проекта должны будут вернуть субсидию в полном объеме.
Важно! Погасить жилищным сертификатом, полученным в рамках госпрограммы, уже имеющийся кредит можно только если он был оформлен в период до 1 января 2011 года.
Условия для участия в проекте Молодая семья
Для того, чтобы стать участником программы «Молодой семье – доступное жилье», в Органы местного самоуправления предоставляются следующие документы:
- Заявление об участии в программе. Документ заполняется в 2-х экземплярах (один передается в органы власти, второй остается на руках у заявителя).
Образец заявления можно скачать здесь
- Оригиналы и копии паспортов заявителей, а также свидетельств о рождении на детей.
- Оригинал и копия свидетельства о браке.
- Документы, подтверждающие признание молодой семьи нуждающимися в улучшении жилищных условий (отсутствии в собственности жилья, уменьшенная норма квадратных метров на человека):
выписка из ЕГРП;
справка из БТИ (городского бюро инвентаризации);
справка из комитета по земельным ресурсам.
- Документы, подтверждающие материальные возможности семьи оплачивать стоимость жилья, превышающего размер государственной субсидии:
выписка из банковского лицевого счета, подтверждающая наличие определенной суммы;
справка о доходах по форме 2-НДФЛ, подтверждающая регулярные доходы.
- Документы, подтверждающие регистрацию каждого из членов молодой семьи по месту проживания:
выписка из домовой книги;
справка из паспортного стола, выданная по форме№9.
Также необходимо отметить, что данный документ должен подтверждать факт официальной регистрации в конкретном регионе за последние несколько лет (в каждом регионе определяется свой срок проживания для получения субсидии).
В участии в программе Молодая семья может быть отказано в случаях:
- недостоверности предоставленных сведений о заемщике и членах его семьи;
- недостаточной финансовая состоятельность, не позволяющей оплачивать оформленный ипотечный кредит;
- при наличии собственного объекта жилой недвижимости.
Условия оформления ипотеки «Молодая семья»
В соответствии с условиями программы жилья для молодой семьи в 2016 году, владельцы жилищного сертификата могут использовать средства социальной поддержки для погашения ипотечного кредита. Банковские организации предлагают сегодня оформить ипотеку молодым семьям для приобретения:
- квартир в строящихся домах или на рынке вторичной жилой недвижимости;
- частных капитальных домов (таунхаусы, коттеджи);
- земельных участков под ИЖС (в данном случае заемные средства могут быть использованы также и на возведение строительного объекта).
Для того, чтобы получить социальную ипотеку для молодой семьи в банковскую организацию необходимо предоставить следующий пакет документов:
- заявление-анкета;
- оригиналы паспортов РФ заемщика и супруга;
- второй документ, удостоверяющий личности обоих (ИНН, водительские права, военный билет, действующий загранпаспорт, СНИЛС и другие);
- справки о доходах по форме 2-НДФЛ от обоих супругов на определенный промежуток времени;
- копия трудовой книжки или трудовой договор с работодателем, заверенные подписью руководителя и печатью организации (условие для обоих супругов);
- свидетельство о браке (при наличии);
- оригиналы и копии свидетельств о рождении на всех детей (при наличии таковых);
- полученный в соответствующей государственной службе жилищный сертификат, дающий право на оформление ипотеки на льготных условиях;
- сертификат на материнский капитал (предоставляется в случае использования его для погашения кредитного займа).
В случае, если молодая семья не обладает достаточным доходом для реализации желаемого жилищного кредитования, супруги могут привлечь к займу созаемщиков, доходы которых будут учитываться банком при рассмотрении заявки на ипотеку. При этом созаемщики должны предоставить следующие документы:
оригинал документа, удостоверяющего личность (паспорт);
оригинал второго документа (заграничный паспорт, ИНН, СНИЛС и другое);
справку о доходах по форме 2-НДФЛ;
копия трудовой книжки или трудовой договор, заверенные подписью руководителя и печатью организации;
• документ, подтверждающий родственные связи с заемщиком.
На приобретаемый объект недвижимости необходимо предоставить:
- документы из БТИ (поэтажный план, экспликацию, кадастровый паспорт);
- документ, подтверждающий право продавца на данную недвижимость (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи квартиры, договор дарения или приватизации, свидетельство о наследовании);
- выписка из ЕГРП.
Стоит отметить, что каждая банковская организация имеет индивидуальный список документов для оформления ипотечной сделки.
Важно! Банки оставляют за собой право запросить дополнительные сведения для проверки недвижимости или платежеспособности клиента. Наличие отрицательной кредитной истории у заемщика значительно понижает шансы на получение ипотечного кредита.
Важно! Приобретаемое по льготной ипотеке жилье будет оформляться нотариально на всех членов или на одного из членов семьи. Переоформление жилого помещения может быть возможно только по истечении 6 месяцев после выплаты стоимости ипотечного займа в полном объеме.
Проект Молодая семья: плюсы и минусы программы
Государственная программа ипотека Молодая семья, как и многие проекты социальной поддержки граждан в России, имеют преимущества, в числе которых стоит отметить:
- доступность быстрого приобретения собственного жилья;
- небольшие процентные ставки, которые дают возможность улучшить жилищные условия молодым семьям с невысоким уровнем дохода;
- возможность быстрой регистрации по месту жительства заемщика и членов его семьи на приобретенной жилплощади;
- безопасность льготной ипотеки обеспечивается страхованием рисков.
Однако, кроме преимуществ, жилищная программа Молодая семья имеет и ряд существенных недостатков, которые, несомненно, необходимо учесть желающим стать ее участниками:
- увеличение числа участников проекта ведет к увеличению очереди и соответственно времени ожидания получения субсидии;
- приоритетным направлением государственной программы является строительство жилья для категорий граждан среднего класса;
- программой льготного ипотечного кредитования могут воспользоваться только семьи, имеющие стабильный уровень дохода;
- ограничение по сумме кредита: максимальная сумма ипотечного займа составляет 2,2 млн рублей; программа предусматривает выплату государством 30% от стоимости жилья; для семей, где воспитываются трое и более детей сумма ограничивается 800 тысяч рублей;
- обязательные ежемесячные выплаты по основному долгу и процентам;
- до полного погашения ипотеки семья не является полноправным собственником приобретенного в ипотеку жилья;
- молодая семья, вставшая на очередь на получение льготной ипотеки после 1 января 2011 года, может воспользоваться госпрограммой для приобретения жилья в новостройке или став участником долевого строительства, на приобретение вторичного жилья право использования социальной субсидии не распространяется.
2
*