4
На территории РФ, начиная с 2006 года действует государственная программа по переселению наших соотечественников из-за рубежа, которая предполагает применение упрощенной процедуры получения гражданства для переселенцев, без прохождения процедуры получения вида на жительство. Данная программа рассчитана, в первую очередь, на тех граждан, кто волею судьбы оказался за пределами России во время политических событий конца прошлого столетия и искренне желает вернуться в РФ. Главным условием для возникновения права на использование программы является знание русского языка и российской культуры.
Для данной категории граждан действующее законодательство предусматривает ряд льгот касаемо обеспечения жильем, однако здесь существуют и некоторые ограничения — в списке доступных субъектов для проживания переселенцев нет Москвы и Санкт-Петербурга. Вместе с тем, получив гражданство РФ, переселенцы приобретают права на все доступные россиянам льготы, включая ипотечное кредитование.
Кто может стать участником программы по переселению
Государственная программа по переселению соотечественников из-за рубежа работает в отношении немногих категорий граждан, прежде всего ее участниками могут стать не проживающие в России:
Кроме того, важными условиями для переселения и пользования льготами, а также взятия ипотеки в России бывшими иностранными гражданами являются:
Несмотря на то, что льготная ипотека для переселенцев в России в 2016 году по-прежнему остается нереализованным проектом, получить ипотечный кредит на покупку жилья вернувшиеся в Россию иностранные граждане все-таки могут, но на общих для всех россиян основаниях. То есть, в первую очередь, это обеспечение кредитного займа, в качестве чего выступает залог на приобретаемое имущество (в соответствии с требованиями ФЗ Об ипотеке №102).
Также, к основным условиям выдачи ипотеки для иностранцев относятся сумма кредита, размер первоначального взноса, проценты за пользование кредитными деньгами и срок выдачи займа. Как правило сумма кредита, в первую очередь, зависит от возможностей заемщика, и соответственно, расчет окончательной суммы производится с учетом информации о доходах семьи.
Первоначальный взнос на ипотечные кредиты в 2016 году в среднем составляет от 20% до 40% от стоимости залогового объекта. Размер процентной ставки на ипотеки сегодня составляет от 13% годовых, и в зависимости от финансовой политики кредитной организации, а также, от срока действия кредитного договора и первоначального взноса, может увеличиваться до 25%.
Взять ипотеку в России переселенцы могут и на льготных условиях, при этом они должны отвечать требованиям программы государственной поддержки вернувшихся соотечественников, а именно это могут быть:
Кроме федеральной программы поддержки семей переселенцев, российское законодательство предусматривает и региональные программы с индивидуальными условиями для получения ипотечного кредита.
Важно! Приобретение жилья на льготных условиях имеет ограничение на уровень (не выше эконом класса) и площадь квартиры (не более положенного социального норматива).
Порядок получения льготной ипотеки для переселенцев
Для того, чтобы взять ипотеку в России переселенным соотечественникам необходимо будет соблюсти стандартные требования, как правило, это:
Порядок получения ипотеки для переселенцев включает в себя несколько этапов, в частности:
1. Подача заявки на получение кредита в банк. Заявка включает в себя сведения о заемщике и информация об объекте недвижимости, который он собирается приобрести.
2. Сбор и предоставление документов вместе с заявкой: документ, удостоверяющий личность с российским гражданством, водительское удостоверение, действующий заграничный паспорт или СНИЛС, документ о занятости (для ИП – свидетельство госрегистрации, для работника – копия трудовой книжки), справка о доходах по форме 2-НДФЛ.
3. После принятия положительного решения банком, заемщик выбирает конкретный объект недвижимости и заключает предварительный договор купли-продажи с продавцом.
4. Далее заемщик предоставляет все документы на квартиру или дом в банковскую организацию для дальнейшего составления договора ипотечного кредитования.
5. После подписания кредитного договора выполняется подписание основного договора купли-продажи жилого имущества и оформления права собственности в государственных органах.
Важно! Напомним, что согласно новому закону «О приватизации», вступившему в законную силу с 15 июля 2016 года, свидетельства о государственной регистрации на право собственности на объекты жилой недвижимости не выдаются.
6. После подтверждения права собственности квартира передается в банк в качестве залогового имущества.
7. Далее осуществляется выплата средств покупателю и в последующем – продавцу квартиры или дома.
В случае, если граждане, имеющие статус переселенцев, и оформившие покупку квартиры или дома в ипотеку, не могут осуществлять своевременно платежи, банки вправе предъявлять к ним требования о взыскании суммы кредита и процентов за пользование средствами в полном объеме в судебном порядке на общих для всех россиян основаниях.
*