6
Раздел земельного участка является сложной юридической процедурой, требующей обязательного документального оформления. О том, каким законом регламентируется порядок раздела земельного участка, какие требования предъявляются к делящемуся участку, кто вправе принимать решение о разделе названного имущества – читайте в нашей статье.
Раздел земельного участка, согласно ст. 11.2, п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, представляет собой способ преобразования участка в два и более объекта недвижимого имущества. Исходный участок по факту разделения, прекращает свое существование, а образованные новые земельные владения должны строго соответствовать требованиям закона. В соответствии с п.п. 1-2 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, земельные участки, не подпадающие под влияние муниципалитета, относятся к юрисдикции общегосударственных законодательных актов.
Согласно ч.4 ст.41 Градостроительного кодекса РФ, при разделе исходного земельного участка, обязательным условием является наличие подходов к вновь образованным земельным владениям.
Кто и на каких основаниях может принять решение о разделе земельного участка?
Заявление о разделе земли на два и более участков может быть подано исключительно собственником данного имущества. В случае, если земельный участок имеет более одного собственника, его раздел может быть осуществлен только при наличии письменного согласия всех сторон.
Основания для раздела земли могут быть различными, например:
Отметим, что раздел земельного участка дает собственнику вновь образованного землевладения право на ведение предпринимательской деятельности в сфере оказания специализированных услуг либо в сфере торговли.
Целевое назначение земельных участков, образованных в процессе разделения, сохраняется таким же, как и у исходного участка.
Что включает в себя порядок раздела земельного участка
В первую очередь, закон предусматривает определенные требования к земельному участку:
При разделе земли, согласно законодательству, не требуется наличие согласия арендаторов, землевладельцев, залогодержателей, в том числе, при разделе земли, являющейся собственностью государства или муниципалитета.
Далее, перед тем, как разделить земельный участок на два и более землевладений, необходимо провести его межевание. Работы по межеванию участка могут проводить только организации, имеющие соответствующее разрешение и лицензию на оказание подобного вида услуг.
Процедура межевания земельного участка осуществляется с учетом требований Инструкции по межеванию земель, на основании заявления собственника земли. Все расходы по данному виду услуг оплачивает непосредственно владелец земельного участка.
Участники процедуры размежевания земли:
В случае отсутствия одного из участников в процедуре размежевания земли может принимать его законный представитель при наличии доверенности.
Процедура межевания земельного участка включает в себя определение границ исходного землевладения и вновь образованных участков с установлением межевых знаков, открытие межевого дела, формирующегося после выполнения всех геодезических и кадастровых работ.
Если разделение земельного участка на два и более землевладений происходит в добровольном порядке, с согласия всех собственников, необходимо заключить соглашение/договор о разделении земли, составленный в письменной форме и подписанный всеми участниками соглашения. Для составления соглашения, кроме основных, необходимы следующие документы:
Решение о разделе земельного участка образец
В текст соглашения включаются кадастровый номер и адрес исходного участка, а также, описание результат разделения, в частности, владельцы вновь образованных землевладений могут обладать долей исходного участка в процентном соотношении либо в определенной цифровой форме (площадь, местоположения). Подписание всеми участниками договора о разделе земли предполагает прекращение действия исходного участка с переходом в образование двух и более землевладений.
Важными условиями для подписания соглашения о разделе земли являются:
В случае, если соглашение о разделе земельного участка не было достигнуто в добровольном порядке между собственниками, данный вопрос разрешается в суде. Соответствующее исковое заявление подается в судебный орган по месту расположения исходного земельного участка. Дело о разделе земли стоимостью менее 50 тысяч рублей рассматривается мировым судьей, если речь идет о вышеназванной стоимости, дело рассматривается в районном суде общей юрисдикции.
Непосредственно процесс раздела земельного участка между собственниками включает в себя несколько этапов.
Подготовительные работы:
Полевые работы:
Кадастровые работы:
Процесс раздела участка с домом имеет некоторые особенности. Во-первых, такой земельный участок можно разделить только по предварительному соглашению всех собственников, с учетом пользования жилыми и нежилыми объектами, расположенными на участке.
Порядок раздела земли с участком включает в себя:
Раздел земельного участка возможен и в случаях развода супругов, но главным условием является факт приобретения данного землевладения будучи в браке. В случае покупки участка кем-то из супругов до вступления в брак – такое имущество разделу не подлежит.
Согласно российского законодательства, супруги, в случае развода, имеют равные права на совместно нажитое имущество. Соответственно, для разделения участка бывший супруг, также являющийся собственником землевладения, должен предоставить документ, подтверждающий право собственности на данный объект недвижимого имущества.
В случае, если добровольного соглашения о разделе участка между бывшими супругами достигнуто не было, данный вопрос решается в судебном порядке. Суд выносит решение о возможности раздела земли на основании размеров доли участка каждого из супругов.
В случае невозможности разделения земельного участка суд выносит решение о том, кто из супругов останется владельцем землевладения и должен будет выплатить вторую часть стоимости имущества другому.
Раздел земли: оформление вновь образованных участков
После прохождения процедуры раздела земли участок может находиться в праве собственности постоянного или бессрочного пользования.
После разделения участка на два и более, каждому вновь образованному участку необходимо присвоить адрес новой территории, для чего в орган архитектуры и градостроительства предоставляется заявление и пакет документов.
Далее новые земельные участки ставятся на кадастровый учет. Для этого необходимо в государственный реестр подать заявление, межевое дело и принятое решение о присвоении территориальным адресов. Срок прохождения данный процедуры и выдача кадастрового паспорта составляет по закону не более 20 рабочих дней, начиная с момента подачи документов.
На последнем этапе оформления документов проходит процедура регистрации права собственности на земельные участки. Для этого в Государственный реестр подается заявление соответствующей формы, договор-соглашение собственников о разделении или судебное решение, кадастровые паспорта. Выданное свидетельство о регистрации права собственности является подтверждением того, что вновь образованный земельный участок принадлежит новому владельцу.
*