0
Немаловажен вопрос, как правильно произвести разделение приватизированной квартиры при разводе. Если порой даже такая мелочь, как столовые приборы, бывшими супругами делится строго пополам, и каждая вещь вызывает споры, то к дележу самого большого в финансовом плане имущества следует подходить особенно важно.
Требования к разделяемой квартире
Приватизированное жилье – это то жилье, которое принадлежит супругам на основании договора купли-продажи или соглашения о приватизации. Неприватизированное жилье, например, социальное жилье или служебная квартира, в случае развода не делится.
Решение о разделе совместно нажитого имущества могут принять как сами супруги в соответствии с требованиями Жилищного кодекса, так и суд. Обычно прибегают ко второму варианту, если:
Решение суда в каждой конкретной ситуации угадать сложно. Все зависит от исходных данных и предоставленных сторонами доказательств.
Самое главное, что необходимо учитывать, чтобы раздел приватизированной квартиры состоялся: она должна принадлежать обоим супругам. Если жилье принадлежит только одной стороне, например, унаследовано им от родителей или приобретено им единолично до брака, или если вторая сторона в свое время в установленном законом порядке отказалась от принадлежащей ей доли, то раздел не состоится.
Раздел или размен?
Первое, с чем следует определиться супругами при разделе жилья: они будут осуществлять только раздел приватизированной квартиры (то есть соотношение принадлежащих им долей) или размен жилья на два объекта.
В первом случае раздел квартиры уполномочен проводить суд. Он обязательно определит, какая часть жилья принадлежит каждой стороне. Если в квартире две или более комнаты, она разделит комнаты между супругами. В случае если одной стороне для проживания будет принадлежать больше «квадратов», чем находится у нее в собственности, суд обяжет выплатить компенсацию. В случае если у одной из сторон (например, жены) остаются дети, которые не имеют права собственности на жилье, то суд может причислить жене большую площадь. Также больше квадратов может достаться кому-то из супругов, если:
После получения решения суда собственники должны обратиться в Регистрационную палату с заявлениями и копией квитанции об уплаченной госпошлине. Через установленное законом количество дней бывшие супруги получат документы о праве собственности на квартиру.
Права сторон после разделения имущества
После определения долей, принадлежащих бывших супругам, стороны вправе не менять квартиру, а остаться проживать на общей жилплощади. При этом каждый из них имеет полное право распоряжаться своей долей так, как ему заблагорассудится. Иногда это создает второй стороне определенные неудобства.
Например, бывший муж может сдать принадлежащую ему комнату недобропорядочным съемщикам, к примеру, гастарбайтерам без регистрации. Понятно, что бывшей жене гарантированы скандалы с соседями, разбирательства с миграционной службой и участковым, испорченные нервы… Зачастую бывшие супруги злоупотребляют своими правами собственности, чтобы вынудить свою «вторую половинку» отказаться от квартиры или продать свою долю задешево.
К слову, агентства недвижимости охотно выкупают такие доли, чтобы принудить вторую сторону в итоге продать им оставшуюся часть квартиры.
Поэтому, чтобы избежать возможных склок и неприятных моментов, юристы советуют все же рассмотреть вариант обмена в зависимости от того, какие особенности жилплощади и условия обеих сторон.
Как осуществить обмен через продажу недвижимости
Обмен приватизированной квартиры при разводе может осуществляться в несколько этапов.
Поскольку обменять одну квартиру на две меньшей площади выходит редко, обычно сначала продают квартиру, а потом приобретают две.
*