1
Развод – это не просто юридическое действие, а распад семьи. Очень редко бывшие супруги расходятся мирно, почти всегда развод сопровождается взаимными обидами, укорами, злостью, а то и ненавистью.
В таких ситуациях проявляются негативные черты характера, особенно при разделе имущества. Бывшие муж и жена готовы поделить все: от жилья до столовой посуды. И у каждого своя точка зрения. Недорогие бытовые предметы разделить не сложно, в отличие от жилого помещения. Квартиры, комнаты, частные дома очень дорогие, поэтому никто не хочет упустить ни одного квадратного метра при их разделе.
Они могут быть в муниципальной собственности или в частной (приватизированные). Споры в основном возникают из-за приватизированного имущества.
Раздел имущества при разводе регулируется Гражданским и Семейным кодексами РФ. Положения, изложенные в этих документах, дублируют друг друга. Приватизированная квартира при разводе делится между супругами по взаимному согласию, по брачному договору или по решению суда.
Первый вариант самый простой и дешевый, так как люди самостоятельно находят компромисс. Второй заключается в том, что еще перед свадьбой или уже при совместном проживании жених и невеста заключают специальный договор, в котором прописывается порядок раздела собственности при разводе. Третий вариант – самый дорогой, долговременный и неприятный. Обе стороны нанимают юристов, обивают пороги судов, собирают доказательства своей правоты.
Процесс раздела квартиры при разводе осложняется, если она куплена в ипотеку или в семье есть несовершеннолетние дети.
Если квартира в общей собственности
Все знают о том, что все имущество, приобретенное гражданами, находящимися в законном браке, считается общим. То есть купили квартиру или комнату после свадьбы, значит, она принадлежит мужу и жене. Эта норма закреплена в Гражданском кодексе РФ. Общая собственность бывает совместной или долевой. Они отличаются друг от друга тем, что при долевой за каждым из собственников закреплена фиксированная часть в праве на жилое помещение (1/2, 1/3, 1/5 и т.д.).
При разводе каждый из супругов получит свою часть в квартире. Далее они могут поступить с жильем по своему усмотрению: продать и поделить деньги поровну, один из них может выкупить долю у другого, могут разменять 1 квартиру на 2 других жилых помещения.
Раздел квартиры, находящейся в общей совместной собственности, намного сложнее. Супруги могут самостоятельно договориться о разделе жилья между собой. В таком случае они заключают соглашение и заверяют его у нотариуса, все имущество между бывшими мужем и женой распределяется в соответствии с этим соглашением.
Иногда бывшие супруги вовремя развода не хотят ни видеть, ни слышать друг друга, ни тем более заключать какие-либо соглашения. В таком случае определение долей в праве общей собственности происходит в соответствии со ст. 39 Семейного кодекса РФ, то есть они признаются равными. Но не всегда это соответствует действительности. Для восстановления справедливости нужно обратиться в суд.
По решению суда бывшим мужу и жене могут быть определены разные доли в праве на квартиру в следующих случаях:
Личное имущество граждан при разводе
Квартира, приобретенная гражданином до заключения брака, полученная в дар или по наследству, является его личным имуществом, его раздел при разводе не производится. Но и здесь есть свои нюансы.
Согласно ст. 37 Семейного кодекса РФ в случае, если в период совместного проживания в имущество были произведены вложения денежных средств из общего бюджета, превышающие стоимость этого имущества, то оно признается совместным и его можно разделить на общих основаниях.
Для признания личного имущества общим нужно обращаться в суд и доказывать факт вложения денежных средств в ремонт или переустройство жилого помещения. Например, представить чеки на покупку строительных материалов, выписки из банков о получении кредитов, привлекать свидетелей и т.д.
При наличии в семье несовершеннолетних детей на момент развода при разделе квартиры нужно соблюдать законные права ребенка. Например, собственник квартиры – муж, после развода несовершеннолетний ребенок остается жить вместе с матерью (бывшей женой). Другого жилья, кроме этой квартиры, у них нет.
В этом случае по решению суда для соблюдения прав ребенка в течение определенного периода времени за ними сохраняется право проживать в квартире в течение некоторого времени до того, как найдут другое жилье. Также суд может обязать гражданина предоставить своей бывшей семье другое жилье, так как он обязан выполнять свои родительские обязанности, в том числе и обеспечивать ребенка жильем.
Раздел квартиры, купленной в ипотеку
Покупка квартиры или любого другого жилого помещения – дорогое удовольствие, поэтому большинство людей привлекают заемные средства: берут потребительский кредит или ипотеку.
Ипотека – это форма кредитования, при которой денежные средства выдаются на покупку жилого помещения, которое одновременно является залогом. Чаще всего такой кредит берут на срок от 10 до 20 лет, а это довольно длительный период. Сейчас люди поженились и хотят быть вместе, а через несколько лет все может измениться. Как быть, если разделить нужно ипотечную квартиру?
Раздел жилого помещения при разводе, приобретенного по ипотеке, возможен только с согласия банка. Договор о получении кредита почти всегда заключается с одним из супругов. При разводе банк может предложить гражданам перезаключить договоры на каждого из них или продать квартиру, погасить остаток долга по кредиту, а остальные деньги отдать заемщику.
Возможно, что кто-нибудь из них откажется от ипотечной квартиры в пользу бывшего супруга(и), если он или она являются платежеспособными, то есть обладают достаточными средствами для погашения долга по ипотеке. Если кто-то из заемщиков не вносит банку плату за ипотеку, то второй может ее производить вместо него. В дальнейшем он может обратиться в суд для возмещения расходов или пересмотра размера своей доли в праве общей собственности.
Брачный договор
Правовые аспекты составления брачного договора закреплены в главе 8 Семейного кодекса РФ. Он составляется гражданами до заключения брака или в период совместного проживания для распределения прав и обязанностей супругов по отношению к имуществу в браке и после развода.
Брачные договоры распространены в Европе и США, а в России они не пользуются популярностью. Если любишь и доверяешь, то зачем какие-то договоры? Но в последнее время почти все состоятельные люди стараются заключать подобные соглашения, чтобы при разводе спокойно разойтись без долгих судебных разбирательств по установлению прав на собственность.
Соглашение о разделе имущества между супругами заключается в письменном виде и заверяется у нотариуса. Изменение или расторжение договора производится таким же образом.
В договоре прописываются все права и обязанности супругов по отношению к любому имуществу: квартире, автомобилю, даче, интеллектуальной собственности и т.д. Отказ от исполнения брачного договора одного из супругов не допускается. Все споры решаются через суд в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
*